Помощь специалиста по согласованию
Получите помощь по необходимым документам и узнайте стоимость работ по вашему проекту
Заполнение заявки ни к чему вас не обязывает

Градостроительный и технический аудит земельного участка (Due Diligence)

Английский термин Due diligence (дословно «должная осмотрительность») используется для обозначения комплекса работ, направленных на исследование объекта перед его приобретением. В крупных компаниях с четко выстроенным бизнес-процессом принятия инвестиционного решения проведение таких исследований является обязательным требованием, выполняемым до старта проекта.

Проводя Технический аудит участков, наша компания выступает в качестве профессионального консультанта и помогает Инвестору:

  • выявить основные ограничения и возможности ЗУ;
  • обозначить риски приобретения и дальнейшего развития ЗУ;
  • понять возможность строительства объекта с требуемыми Инвестору параметрами;
  • узнать, какими недостатками характеризуется участок, и повлиять на его стоимость;
  • разработать эффективный план мероприятий (дорожную карту) реализации проекта.
Также проведение Градостроительного аудита ЗУ и Градпроработки востребовано землевладельцами (Land Lord) для исследований своего актива перед продажей. Компетентная оценка профессионального Технического заказчика – консультанта делает прозрачной сделку и ведет к повышению стоимости ЗУ.

Градостроительный аудит

Проводя строительный аудит, наша компания:

  • определяет предельные параметры застройки участка, установленные действующими документами территориального планирования;
  • выявляет сервитуты и прочие обременения;
  • оценивает возможность строительства объекта с заявленными Клиентом ТЭПами;
  • выявляет охранные зоны памятников и объектов культурного наследия, зоны влияния аэропортов, водных объектов, природных комплексов и другие ограничения;
  • определяет транспортную доступность.

Технический аудит

Наши специалисты:

  • обследуют земельный участок и его окружения на предмет наличия проходящих коммуникаций, способных ограничить пятно застройки;
  • определяют охранные зоны существующих коммуникаций;
  • определяют охранные и санитарно-защитные зоны близлежащих объектов и возможности их сокращения;
  • выявляют возможности присоединения к улично-дорожной сети;
  • выявляют деревья на участке и устанавливают возможность их вырубки;
  • определяют возможные точки подключения к сетям инженерного обеспечения;
  • проводят графический анализ выявленных ограничений застройки.

Градостроительная проработка

Более углубленный анализ, включающий в себя и Технический аудит, и Градостроительный аудит и графический анализ предлагаемых вариантов решений – это Градостроительная проработка земельного участка. На этапе Градпроработки мы делаем фактически предварительную Концепцию объекта, отрабатывая несколько сценариев ТЭПов проекта, компоновки земельного участка, посадки зданий, несколько вариантов транспортного обеспечения и благоустройства.

Градпроработка, выполненная на основании детального Градаудита, дает наиболее полное и качественное представление о возможности развития участка и представляет качественный материал для принятия инвестиционного решения.

Градпроработка дает возможность сделать качественный SWOT-анализ земельного участка и всего инвестиционного проекта.
Результат - итоговый отчет
Как результат проведения Due Dilligence земельного участка подготавливается итоговый Отчет. В нем указываются:

  • результаты обследований объекта, фотофиксация;
  • ограничения и возможности строительства, которые установлены Градостроительной документацией, сервитутами;
  • ограничения и возможности строительства с учетом охранных зон сетей и СЗЗ;
  • схема планировочных ограничений с определением пятна возможной застройки;
  • результаты проведенных консультаций;
  • схема размещения точек подключения к инженерным сетям с ориентировочными трассами.
  • графический анализ ограничений и возможного пятна застройки;
  • градостроительная проработка, с различными сценариями застройки;
  • SWOT – анализ земельного участка;
  • «Дорожная карта», которая позволит понять, как эффективно развивать земельный участок, с оценкой стоимости мероприятий;